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成交略降 均价上扬
发布时间:2019-04-15    来源:太仓日报

  全市商品房网签系统显示,今年一季度,我市共销售商品房29.87万平方米,其中商品住宅23.31万平方米;全市商品房均价为每平方米1.30万元,其中商品住宅均价为每平方米1.54万元,房地产市场总体表现平稳。

  一季度,全市商品房总销量约29.87万平方米,不管和去年同期的38.46万平方米相比,还是和去年第四季度的35.15万平方米相比,均有一定程度的下降。在商品房总销量中,包括高新区、科教新城和城厢镇在内的市区商品房销量约为16.67万平方米,约为全市商品房销量的4成,其中商品住宅销量为12.88万平方米,市区住宅销售约占到全市住宅销售总量的55%。

  在价格方面,全市商品房均价为每平方米1.30万元,其中商品住宅均价每平方米1.54万元,与去年12月商品房每平方米1.21万元和商品住宅每平方米1.39万元相比分别上升7.44%和10.79%。

  业内人士分析说,结合近几年的数据来看,全市一季度约30万平方米的总销量并不低,属于平稳、正常的水平。同比和环比都有所下降的主要原因有两个,一是去年全市销售商品房达到了160多万平方米,在历史上,仅次于市场最热的2009年和2016年,属于较高的成交水平,相比之下,今年一季度的同比、环比有所下降。二是目前市区商品房,尤其是市区商品住宅的可售面积仍然较少,也导致了成交量的下降。目前市区商品房可售面积约有120万平方米,同比下降约25%,市区住宅可售面积更是仅有16万平方米,同比下降超过了6成。因为可售面积的减少,供应量远低于需求量。这是导致价格的小幅上升的主要原因。

  据了解,市区商品房尤其是商品住宅可售面积少,主要是受调控政策影响。前两年市区动工建设的楼盘基本上都由“期房销售”变成了“现房销售”,并不是开发建设量的大幅下降。事实上,城区在建的楼盘量并不比以往少,最近两年的房地产市场投资数据显示,全市房地产市场的投资额一直在上升,2017年,全市完成房地产开发投资131亿元,同比增长38.4%,其中住宅115亿元,同比增长66.2%;去年全市共完成房地产开发投资约165亿元,同比增长约26%,其中住宅145亿元,同比增长26%;今年一季度,全市完成房地产开发投资28亿元,同比增长3.7%,其中住宅23亿元,同比增长4.5%。

  业内人士表示,随着市场投资的持续增长和新项目建设的加快,房源偏紧张的状况很快将得到缓解,部分楼盘在今年年中就能达到上市条件。随着这些房源的陆续上市,将在一定程度上改变目前市区房源、尤其是住宅房源偏少的局面,同时也给购房市民带来更多的选择,供需关系的平衡将使市场更趋平稳。(记者 张立)

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