全市商品房网签系统显示，去年，我市共销售商品房约164.36万平方米，同比上升7.36%；住宅均价为每平方米12240.33元，同比微降3个百分点，房地产市场总体表现平稳。

　　在商品房总销量中，包括高新区、科教新城和城厢镇在内的市区商品房销量约为94.96万平方米，同比下降了23.55%，其中商品住宅销量为64.51万平方米，同比下降幅度超过了3成。与之相反，乡镇板块的销量则大幅增长，前年乡镇板块共销售商品房约28.88万平方米，占比仅18.86%，去年销量上升到近70万平方米，占比已经超过了40%；乡镇板块的商品住宅占比上升幅度更大，从前年同期的18.38%，上升到去年的48.57%，其中的普通住宅销量占比，在去年已经超过了50%，撑起了住宅市场的半壁江山。

　　乡镇板块销量占比的上升，也导致了全市商品住宅均价的小幅下降。业内人士分析认为，去年全市的房价略降，这和普通市民的直观感受有点落差，其中一个很主要的原因是市区房源减少，导致市区商品房销量在总销量中的占比下降，由于市区的房价高于各区镇，市区销量占比的下降，带动了全市总体均价的下降。

　　市住建局工作人员介绍说，和历史数据相对比，164.36万平方米属于相对较高的成交水平，仅次于2009年和2016年。总成交水平较高的原因，是乡镇板块销量明显上升，特别是港区、沙溪销量增长幅度较大，且浏河销量继续保持了较高水平。目前城区房源较少，但实际上城区在建的楼盘量并不比往年少，主要是受调控政策影响，城区在建的楼盘基本上都由“期房”变成了“现房”，这些楼盘预计今年二季度后陆续上市，在年底前后会达到高峰，这可以改变目前市区房源偏少的局面。

　　在房地产市场投资方面，去年全市共完成房地产开发投资约165亿元，同比增长约28%，其中住宅145亿元，同比增长27%。随着投资的增长和新项目建设的加快，房源偏紧张的状况将得到缓解，市场也将更趋平稳。

　　市住建局工作人员表示，去年我市继续严格执行了相关调控政策，促进房地产市场稳定健康发展，在去年4月就出台了《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，建立信用考评奖惩机制，将房地产开发项目在开发、建设、销售等过程中的违规行为直接与预售进展、资金监管挂钩。同时明确样板房要真实反映装修标准和施工质量，把这作为房屋交付的参照标准，以及退房均须通过抽签摇号等方式公开销售，销售价格不得超过原合同成交价格等规定，有力保护了购房者权益。并持续加强了对房地产市场监管，重点打击市场违规行为，推进企业信用体系建设。这些举措都促进了市场的稳定，全市的房地产市场总体上较为平稳，一方面总的销量保持了较高且合理的水平，另一方面，房价也保持相对平稳。（记者 张立）