我市严格执行房地产调控政策，其效果显现：去年商品房销售面积同比下降33.50%，住宅均价为每平方米12634.50元，与调控前相比，增幅不大——

　　据最新的全市商品房网签系统显示，在严格执行调控政策下，去年太仓共销售商品房面积逾153.09万平方米，同比下降33.50%；备受关注的住宅均价为每平方米12634.50元，同比增长25.94%。虽然房价涨了，但与调控开始时的2016年10月份住宅均价每平方米12493.97元相比，增幅并不大。

　　统计显示，调控政策出台后，对市场情绪影响较大，去年1至3月住宅成交量都很低，每月均不足10万平方米，4月以后成交量上升到10万平方米以上。此后，住宅月成交量主要在10万平方米到20万平方米之间波动，在6月和12月分别出现了一个小高峰，其中6月成交量达到18.20万平方米，12月达到了全年的最高量，为20.89万平方米。

　　住宅价格是本轮调控重点，我市严格执行调控政策中关于备案价格的相关规定，即对于新开盘的楼市，在房地产开发企业申报价格后，由物价部门严格成本核算确定备案价格，并且要求一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格；对同一批次分批销售时，明确要求不得提高销售价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。我市价格部门不仅进行严格核算，而且还提交苏州市相关部门进行核算，经过两轮核算后，才能最后确定。此外，我市相关部门多次开展联合执法行动，完善销售许可动态监管，先后对10家企业违规行为进行行政约谈，对8家开发企业进行立案调查。调控取得了明显成效：去年全市住宅均价基本保持稳定，主要在每平方米12500元到12600元之间波动，最低为7月份的每平方米12360元，最高为8月份的每平方米12971元。

　　在市区住宅市场方面，2017年共成交94.30万平方米，同比下降19.95%，月均销售7.48万平方米，其中6月、8月、9月及11月共4个月销售超过10万平方米，8月达到了12.33万平方米。去年市区住宅销售均价为每平方米13111.49 元，主要在13000元上下浮动，低点出现在1月，为每平方米11859.08元，最高点出现在3月为每平方米15306.39元。

　　业内人士分析说，在严格调控下，去年太仓的房地产市场呈现出三个特征，一是通过严格执行备案价格的相关规定，规范整顿市场，处罚存在违规行为的项目和中介机构，维护了房价稳定。二是销量回归到合理水平，去年销量与前年相比，降幅很大，但从长期看，这个成交量仅次于2016年和2009年，与2010年相当，是比较合理的成交水平。三是市场情绪趋于稳定，这既与房价迅速上涨势头被遏制有关，也与相关部门对包括蓄意造势、人为制造紧张气氛等市场乱象进行规范整治有关。